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40000亿新旧改“来袭”,老旧小区是否迎来“新动

[编辑:贵州华升电梯有限公司] [时间:2019-07-16]

前段时间国务院提出了新旧改,此次新旧改和之前的旧改有明显区别,以前的旧改就是刷刷墙,这次的旧改有很大的不同。除了要重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,还提出了有条件的可以加装,配建停车设施。此次的新旧改资金需求大概预算达到了4万亿,可以说规模相当的大,涉及居民上亿人。

新旧改为老旧房屋能带来新动力吗?

此次新旧改在今年就开始试点,而且今年就将为城镇老旧小区改造安排中央补助资金,符合改造的小区应该很快得到落实。老旧房屋的房价普遍低于周边新小区,而且差距较大,主要是因为老旧小区环境差、没电梯、停车难、房屋老旧、贷款难。如果此次经历了旧改后,老旧小区很有可能迎来新动力,房价上涨、租价上涨基本上没有悬念,并且城镇的老城区将更有竞争力,近几年大部分城镇都在规划各种新城区,新城区建好以后,不仅房价涨了,还吸引了很多居民,反观老城区则感觉被“抛弃”,不仅房价和新城区差距大,而且人也越来越少。

虽然此次新旧改很可能为老旧房屋带来新动力,但是期望也不要太大,如果仅仅是改造水电气及光纤等,那么对老旧房屋带来的好处并不大,想要提升房价和租价,最重要的还是需要加装电梯和修建停车配套,但是这两项并不好实现,现在旧改还未全面开始,要不要加装电梯就迎来了很大的困难。

加装电梯迎困难

说到为老旧小区加装电梯,相信很多人都觉得是个好事,就算要出点钱也是愿意的,但是这只是高层住户的想法,现在的困难就是大多一二楼的住户不同意加装电梯,主要有几个原因。

1、低层房屋价值降低

如果我们现在去买没有电梯的多层房屋,哪些楼层最便宜?肯定是567层的高层住户,这个是没有悬念的,每天走楼梯确实是很辛苦的,所以我们在买低层时往往都会比高层贵,这个不是指的现在的二手房,就连最开始买房的价格也是相差较大的。那么如果加装电梯后呢?高层房屋的价值肯定要上涨不少,也会比低层住户更受欢迎,毕竟高层房屋在采光、通风、视野上还是要好于低层住户的。那这样一二楼的房屋价值降低是很有可能的,而且会变得不好卖。

2、影响采光

虽然现在加装的电梯大多是透明的轿厢,对采光影响是较小的,但是要说一点影响都没有应该也不太可能。作为一二楼的住户来说,本身房屋的采光就不好,还要再加装一个电梯,那么房屋的采光就更不好了,关键是加装电梯对于自己是没有用处的。

3、担心噪音

电梯在运行时肯定是会有声音的,但是这个对于一楼住户应该是影响很小的,一般设备都在最上面,上面的噪音应该会更大。但是作为一楼住户来说,到时候如果安装好了有不小的噪音谁来管?而且住户在等电梯时可能出现聊天声音较大的情况,这也会影响到一楼的住户。

总的来说,高层住户想装电梯的想法都是能够理解的,特别是家里有行动不便的老人的情况,他们很可能每天都在房子里度过,如果有了电梯,那么则可以出门。低层住户不同意加装电梯的想法也能够理解,自己本身房屋价值100万,加装电梯后可能降到90万。其实全国各地已经有不少的老旧小区加装了电梯,但是更多的是没有成功的,加装电梯很,但是要想得到全体住户或者2/3业主的同意则需要很长的时间。

综上所述,如果老旧房屋只是刷刷墙、改造水电气及光纤、增加物业等,那么对于小区住户还是有很大好处的,但是对于房价来说可能并不会有多大的改善。大家在选择老旧房屋时仍需理性考虑,不能贷款、房屋质量仍然是重点考虑对象。你们认为低层住户不同意安装电梯值得理解吗?如果你是低层住户,你会选择同意加装电梯吗?