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“旧改”面临最大难题,加装电梯费和物业费谁

[编辑:贵州华升电梯有限公司] [时间:2019-07-23]

导读:随着住房环境等的不断更新改造,以前的老房子已经不适合人们居住了,很多老房子因为时间久,长期不维护,逐渐变成危房。就像许多时间久的小区,里面没有,没有停车位,人们的舒适感就降低了不少,很多人也不愿意住进来。但这样的小区大多有着一个优点,那就是位置好,占据城市核心,交通等都很方便,也让许多人舍不得卖掉老房子。那如何使老小区重获价值,是许多人面临的问题。

对于老小区的现状,居民们期待着两种全盛棋牌官方唯一69的解决方案:一是拆迁安置或补偿性安置;二是改造成新社区,改善人居环境。随着房价的上涨,房屋拆迁成本也在不断增加,而之前的棚改对于房价起到了推动作用,棚改进程一步步进行却发现这个改革并不是很适合,于是棚改在今年落下帷幕,取代它的是旧改,也就是对旧小区进行改造。

作为落实旧改的最高决策会议,前天召开的“部署和推进旧城区改造”全国例会作为今后城市工作的重点。重点应放在重建住宅区的水电、天然气和光纤等辅助设施上。如果条件允许,可以安装电梯和停车设施,促进家庭转型和消费。小编认为,既然棚改已经不太可行,拆拆拆的时代已经过去了,那即将而来的旧改到底会怎么样?会不会抬高房价?

住建部副部长黄艳回答记者的提问时说,我们要以史为鉴,在旧房改造上避免大规模拆建。通过“旧城改造”工程,我们可以改善城市功能,改善城市环境,提高城市质量,让人们生活在更舒适、更好的生活环境中。她称该项目是立足当前、着眼长远的重大民生发展项目。我们应该把这项工作做好。

1.这个项目有多大?

仇保兴估计,对老旧改造项目的投资超过4万亿。按五年改造周期计算,每年新增投资8000亿。住建部巡视员倪江给出了一组数据。中国现有老年居住区近16万个,建筑面积40亿平方米,涉及城镇居民1亿多人。从这组数据来看,它并不小。

2.巨大的改造资金是否需要自己支付?

据大会上得到的消息,这主要来自两个方面:一方面,对于那些老旧小区会安排特殊补助,同时通过创新投融资机制,通过使用市场化的社会资本投入旧的居民区。另一方面,它也需要自己出一点资金,那到底要出多少,目前还不明朗。据报道,河北省某县开展了住宅小区节能改造,其中一半财政补贴,一半居民自己承担。而全国性的补助标准尚未最后确定。

3.谁来支付额外的电梯费?

在旧城区安装电梯是一个令人头痛的问题。高楼层的居民更愿意安装电梯,而住在一楼或二楼的低层居民则不会同意。无论是居住体验还是房屋价值,低层家庭不同意安装电梯也是合理的。例如,低层住宅根本不能使用电梯,低层住宅经常受到很多老年人的喜爱,所以房产价值更高。如果安装电梯,高层建筑的价值将超过低层建筑。低层居民自然不愿意安装电梯,更不用说出钱了。

而且目前的许多规定都说,只要有一家不同意,那按电梯这事就搁浅了。对此,黄艳表示,前段时间发布的通知中也明确了老旧小区改造的标准内容是安装电梯,就拿广西来说,从省级层面也表示会对此进行补贴。当然即便有着补贴,真要实施起来也是很困难的。所以说,工作人员应该根据当地的实际情况给出合适的方案,把群众思想工作做好,当然也需要群众间的沟通交流。

4.旧住宅区翻新工程完成后,谁来支付新物业费?

长期以来,虽然老社区有很多弊端,但有一个优点是很多家庭都喜欢谈论,那就是没有物业费,或者物业费很少。然而,随着旧住宅区改造的完成,住宅区的设施、设备和环境都是全新的,但这只是暂时的。如果小区不进行管理和维护,预计用不了多久就会恢复原样。

而且现在物业的名声可是不太好,很多人都不愿意交物业费,这放到老旧小区改造后,很多人也没有意识,也不愿去交物业费。对此,黄艳表示要让居民有这种习惯,改变思想认知。主要通过三个方面:一是宣传和引导居民购买物业服务的意识;二是让居民深入参与整个转型过程,让他们认识到转型成果来之不易;三是居民可以进行协商,选择一个他们都认可的物业公司来管理。而且通过以上办法,在某个试点部分老旧住宅小区物业费用收缴率已超过80%

小编认为,旧城区改造是一项重大的民生工程。通过这些年来的试点项目,我国即将全面推进转型,可以说已经积累了相当多的经验。然而,旧居工作是一项系统而复杂的工作,由于居住区域、建筑和家庭的关系,迫切需要做好旧居工作。这个项目的最终效果应该由老百姓来判断,是否比以前好。

当然,不论是棚改还是旧改,政府的出发点都是站在人民的立场上,是想为人民提供更方便的服务。虽说旧改已经取代棚改,这对于那些住着老房子的人来说也是一种好消息。而且在一定程度上,也是改善了市场紧张的关系,也对许多想要买房的刚需者有利。所以说,对于国家的政策,我们应该全力支持,积极配合。对此您怎么看?