旧楼加装电梯难？ “过来人”组成智囊团支招 贵州华升电梯有限公司-全盛棋牌

年纪大了爬不动楼梯，想在旧楼加装，是否具备可行性，邻里会不会阻挠……种种难题让旧楼加装电梯工作裹足不前。

在丛台区广乐院23号院电梯安装过程中，物业经理卢洪彬摸索积累出一系列的经验，如电梯设计方案与实际情况的把握、施工前要走哪些程序、到哪个部门报备、施工期间会遇到什么问题该如何解决……昨日，由物业、居民、律师组成的“科莱电梯老楼加装咨询服务站”在广乐院23号院成立，社区热心人士将为有需求加装电梯的居民提供全程免费的顾问服务。

“过来人”为旧楼加装电梯支招

卢洪彬是老楼电梯加装智囊团的核心成员，在他的带领下，他所在的广乐社区广乐院23号院于今年年初突破重重困难，完成了电梯加装工程。目前广乐社区辖内共有两栋楼宇成功加装电梯，另有一栋正在安装，三栋处于筹备阶段。为此，社区邻里纷纷来向他取经。苏曹乡广乐社区是个老旧小区改造比较集中的区域，不少老人对加装电梯的诉求很强烈，由于不知道从何做起，电梯加装的项目进展不理想。

旧楼加装电梯的难题，每栋楼都有一本难念的经，比如高低层之间无法协商、各种审批报建不顺利、业主内部协调不畅通等，任何一个难题都可能让旧楼加装电梯项目“胎死腹中”。在这个过程中，卢洪彬就帮他们及时排除困难，并为加装电梯的街坊们打气。

“多亏得到卢经理组织、协调、指导，我们少走了很多弯路。”广乐社区老楼加装电梯小组成员徐沛说，加装的这两栋楼，均为6层高，共24户，从两年前就谋划加装电梯，由于施工难题以及高低层业主意见不统一，一直没有解决好。后来，在卢洪彬的鼓励与协调下，这两栋楼采取较大胆的施工方案，拆除原有楼梯建电梯井，另外在楼内新建楼梯，全程用了不到四个月完成了申报与施工，很多老街坊都纷纷来取经。

为了帮助有加装电梯需求的居民，广乐社区组织像卢洪彬一样参与过加装电梯的热心物业经理，组建了“科莱电梯老楼加装咨询服务站”。他们作为有成功经验的“过来人”，经历了加装电梯的整个流程，成为这方面的“专家”，并积极为多栋旧楼业主加装电梯出谋划策。

同时广乐社区还把他们在加装电梯时发现的问题、困难、注意事项、建议等经验归纳整理成册。活动现场，广乐社区加装电梯工作室宣布成立，并向附近居民派发旧楼加装电梯“宝典”，为有意愿加装电梯的居民提供参考。

温暖居民的“知心大叔”

说做就做，雷厉风行，是居民对物业经理卢海彬的印象。在广乐社区派发的《广乐社区既有住宅增设电梯指引》上印着卢洪彬和其他几名智囊团成员的手机号码，只要电话一响，他们就出马了。

年过半百的卢洪彬曾在市住宅公司、亚太等单位工作，1999年辗转到中煤新村、广乐院社区负责小区物业工作，一干就是20年，有着丰富的小区管理、协调、组织经验。他介绍，广乐院23号院的六层旧楼建于上世纪90年代，24户居民中有不少是联通公司的职工，对电梯的需求与日俱增，然而电梯加装事宜提了十年，推进仍然不顺利。

“每栋楼加装电梯难题都有棘手之处，需要对症下药。”卢洪彬与大楼几名业主合作，在各个部门和居民间多方奔走，最终完成了电梯加装。

在奔走的过程中，卢洪彬、徐沛等人摸索积累出一系列的经验，如电梯设计方案与实际情况的把握、施工前要走哪些程序、到哪个部门报备、施工期间会遇到什么问题该如何解决……“我只是把以前的经历分享出去，顺便链接一下相关资源，让大家少走弯路，这些都是举手之劳。”卢洪彬笑说，能帮到人还是很开心的。

电梯加装三大注意事项

◎前期勘察判定梯井位很重要

卢洪彬认为，很多电梯加装项目卡在高低层意见不统一上，主要是低层住户投诉电梯遮挡了其采光通风。其实一栋大楼加装电梯有很多不同施工方案，比如内部加装或外部加装等。目前较多楼宇采用透明观光电梯，减少对住户采光的影响，很多问题如果能在前期勘察中做充分准备，可避免后期诸多麻烦。

卢洪彬表示，在接到居民提出诉求后，他会到现场进行基本预判，有些旧楼不具备加装电梯的条件，他会明确告知，避免后期诸多麻烦。对于专业的技术问题，他会引荐电梯加装公司出方案。

◎请科莱电梯帮忙跑审批做文书

河北科莱电梯有专门的一站式服务平台，可完全托付于该公司。加装电梯涉及到规划、消防、建设、街道等多个部门的审批，需要做大量的文书申报工作，如果文件制作不规范，可能会来回多跑不少冤枉路，耗费了精力和意志，毕竟很多旧楼加装电梯成员都是老人家，而且是义务劳动。

卢洪彬认为，最好成员里有年轻人，能熟练使用计算机上网操作，大量的跑腿工作也少不了。卢洪彬也会准备多份走程序文件的模板供街坊参考，让审批申报更加顺利。

◎做好低层住户的沟通工作

卢洪彬认为，前期的摸查意愿很重要，对于不同业主的诉求要认真记录和研究，整个过程程序要清晰透明合法，争取大部分业主支持，形成业主内部互信关系。对于极少数不配合的业主，应该尽最大努力进行协商，充分利用法律维护双方的合法权益。