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一楼不用电梯,凭什么交电梯费?物业:不交可

[编辑:贵州华升电梯有限公司] [时间:2020-03-25]

随着社会的发展,越来越多的人们,搬进了城镇社区中居住。很多人在买房的时候考虑到家中有老人小孩等不适合买高层住,纷纷选择买在较矮的楼层,特别是一楼的房屋,无论在哪些地方都是购房者最愿意购买的楼层之一。

虽然一楼是大家最喜欢的楼层之一,但是也会有各种各样的问题。特别在物业工作的人员,经常会接到投诉。投诉最多的就是这个费用。现在很多小区不管楼层高低都装上了电梯,对于高层住户来说,有电梯方便了上下楼。可是对于一楼住户来说,根本不需要电梯,推开单元门就可以回家了,为什么还要交电梯相关费用?特别是高层住宅的一楼住户,高层电梯由于运行楼层高,相对于底层住户的电梯来说,更容易出现问题,相关维修费用,就需要住户们承担。但是很多一层住户表示:“我们从来没坐过电梯,电梯坏了维修费凭什么也要我们出钱?这不应该是谁用电梯谁出钱维修?”

事实上如果我们因为住一楼而不愿意交电梯维修费,物业一定会说:不交你们可以搬出去!那物业收一楼的电梯费到底合不合法呢?

带着这个疑问我们咨询了相关的法律从业人员,他表示根据我国《物权法》第70条规定规定,小区内的业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据这一点我们可以知道,电梯是每个人都可以使用的,小区内居住的人,都拥有电梯使用权。

《物权法》第71条规定,小区内的业主对建筑物的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

《物权法》第72条规定,小区内的业主对专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

也就表明了,小区内电梯全体业主共同使用的权利,就跟小区内绿化,道路一样每个人都可以使用,所有业主都需要爱惜这些公共设施,但是也必须承担相关的责任,就像小区道路坏了,需要找人修理;小区的绿化也需要相关人员进行修剪,保持美观。小区内的电梯就跟这些小区内的道路、绿化一样,每个人都要承担相关的责任,且不可以放弃这项义务和责任。而且小区电梯一层住户也是可以乘坐的,这也是作为一层住户的权利。就像小区里的道路,每人都可以走的,不可能说因为你住在靠社区北边的楼层时,就不能走去小区西边楼层的道路一样的道理。这些全部都是归小区所有业主所有的。

其实大家都是住在一个小区的,都是邻居。有句俗语就是远亲不如近邻,很多时候邻居也对我们生活可以帮到不少忙,和睦相处也是非常重要的。承担一部分电梯费用,对于很多人来说并不是特别重的担子,偶尔节约一点就能够省回来。

虽然这种统一的收费方式是全国大部分物业公司管理采用的收费方式,对于现在人性化社会作为物业管理公司是不是可以少交或者不交呢?这其实这项费用对于很多用不到电梯的一层住户来说可能是有那么一点不公平。但是有些小区有着地下停车场,对于现在社会来讲,很多家庭都拥有一辆代步车,去地下停车场开车时,有时也会搭乘电梯。缴纳电梯费用也是非常合理的。很多事情都是有两面性的,有好有坏,就是看大家怎么处理这些问题。

但是当社区物业出现以下几种情况时,我们也可以拒交物业费:

1、违规收取物业费。有些物业不按照合同规定的交款范围内,随意增加其他物业管理费用,这时候小区的每一位业主就要站出来,拒绝物业收取这笔费用。

2、未经业主同意就抬高物业管理等费用。

3、物业服务质量过差,可以拒交物业费,但是也要寻找解决办法,想办法提高物业管理质量。

4、对于物业要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳范围内时,有权拒交物业费。

社区是我们的家,想要安居乐业,就需要物业管理服务水平好,办事效率高,为居民提供便利的生活。我们作为业主也要实事求是,不要刻意刁蛮物业管理公司人员。在不触犯利益的情况下,和谐共处,才能实现美好家居生活。

总之即使一楼住户不使用电梯,但还是有权利和义务缴纳电梯费的,如果拒交的话,物业可能真的会把我们请出去。但是对于一些乱收费的物业,我们一定要有维权意识,学会用法律的手段维护我们自己的权益。