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最新消息!旧小区加装电梯,“新规”一律这样

[编辑:贵州华升电梯有限公司] [时间:2021-01-19]

根据国家规定,2020年将是棚改的最后一年。此后,“旧改”接力“棚改”。

日前,国务院下发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的 指导意见》,提出“到2020年底要基本完成旧改的整体制度框架和体系,并且到2025年要基本完成对全国3.9万老旧小区的改造工作。”

加装是老旧小区改造的重点工作,这对咱们腿脚不便的老年人来说,可谓是重大利好。

加装电梯是高层住户的迫切需要

20世纪90年代建设的很多小区由于楼层并不算高,所以一般都没有安装电梯。

现在,随着住户年龄的增长,没有电梯的房子严重降低了高层住户的生活质量,给他们的出行带来了很大的麻烦。

对于这些老年朋友而言,爬楼梯是他们每天最头疼的事情。

由于没有电梯,这些老小区在价值上或者是在居民居住舒适度上都受到很大的影响,很多人为此不得不搬离小区。加装电梯是很多老小区业主的迫切需要。

加装电梯对于低层住户有弊无利

房子加装电梯后虽然方便许多,但在实际施行过程中却并没有那么顺利。对于老旧小区的底层住户来说,装电梯确实有弊无利。

1、影响底层住户的居住环境。

电梯安装后,电梯运行和楼上用户乘坐电梯造成的噪音都会由一层住户独自承受;同时,采光和通风也会由于电梯井的遮挡而受到影响。

2、影响底层住宅的升值空间。

在没有电梯之前,低层住宅的价格会有很大的优势。一旦有了电梯,更高的楼层以采光、通风等优点成为热点。底层的优势被稀释,反而增加了噪音大、采光差的缺点,房屋很有可能会贬值。

3、需要额外分担电梯的运维费用。

电梯的运营维护成本并不便宜,对于一楼二楼的住户来说,他们对电梯几乎没有需求,却还要分摊不菲的费用,自然是不乐意的。

新规出台,取消“一票否决制”

以前针对这些老旧房子里是否装电梯问题,采取的是一 票否决制, 只要有一户居民不同意单元楼加装电梯,加装的决定就无法通过。

目前,上海、成都和济南等地都把加装电梯的业主意愿征询通过 比例放宽到了三分之二,并且取消了一票否决制。 只要单元楼内三分之二的业主同意加装电梯,决定就能够顺利通过。

在新规定下,低层住户将获得一定数额的补贴。不同地区都有差异。具体表现为,一楼住户加装电梯不用掏钱,或者直接给一楼住户现金补偿。

住建部副部长黄艳认为,加装电梯工程的设计和工程方案,尽量兼顾各层居民的合理诉求,尽可能通过精心的个性化设计,达到利益最大化、影响最小化。还有,居民邻里要共谋共商,需要多方协商、参与,达成一致。