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沿湖城电梯“收入”不菲 一笔糊涂账惹质疑 - 电

[编辑:贵州华升电梯有限公司] [时间:2021-09-23]

核心提示:房产销售、投资理财、整形美容……我市很多小区的里,都悬挂着各式各样的广告牌。医美、健身、商场、银行……人们经常在自己家小区的电梯里看到这些广告,可是,却很少有人知道,这些广告与自己有关。

 

而沿湖城小区居民注意到此事,向大庆晚报记者反映,他们对该小区的电梯广告收益的具体收支情况并不清楚。

 

小区物业称这笔收益与物业无关,由业委会收取,而该小区从2018年开始至今,已经3年没有组建业委会。

 

沿湖城多名业主想知道:这笔广告收益,到底揣进了谁的腰包?昨日,大庆晚报刊发了《沿湖城电梯广告收益去向成谜》一文,记者对此事,再次进行了深入采访。

 

一笔糊涂账惹居民质疑

 

记者注意到,在沿湖城小区,有多栋带电梯的高层,每部电梯中基本上都悬挂了4个框架广告。在一楼电梯口外的墙壁上还安装着一台视频广告机。

 

沿湖城尚水湾小区居民王女士说,她已经在这个小区居住10多年了,电梯广告每天都与居民朝夕相处,但对于广告收益并未留意过。

 

人们虽然每天都能看到这些电梯中的广告,却没有想到,电梯广告的收益还与自己有关。

 

小区居民武先生表示,电梯里的平面广告一直都有,现在数量越来越多,甚至连一楼的走廊里都挂上了广告,真的是把能利用的空间都利用了,现在就差在电梯门上也贴上广告了,每次坐电梯,都要被动接受一次广告的“视觉轰炸”。

 

武先生认为,这么多广告能在电梯里出现,广告投放商肯定会给小区物业公司或者业委会交纳一定的费用。

 

武先生还告诉记者,如果有电梯广告收益,小区物业公司与业委会,应该将这笔收益的收支情况进行公示,让业主心中有数。

 

而沿湖城小区居民称,这笔收入却成了一笔糊涂账,不知收益有多少,也不知用在了哪里。

 

算笔明细账收益很可观

 

采访时,记者还看到,在沿湖城小区,不仅有电梯广告,地下车库、门卫岗亭和一楼走廊等公共区域,都张贴或悬挂着各式各样的商业广告,这些广告均会有收益进账。

 

居民每天抬头广告、低头广告,门口还是广告,可谓是“处处广告”。

 

对此,一位居民抱怨说,广告位出租全程几乎没业主啥事,不但许多业主对公共区域广告收益的事儿一问三不知,物业公司的人员也表示“说不清楚”。

 

有居民提出质疑:广告位是如何招商的?是否经过了正规的招投标程序?广告收益的具体数额是多少?广告收益花费项目有哪些?

 

一些人认为,对于小区的广告收益,虽然均摊到个人可能微乎其微,但对于广告收益方而言,却是聚沙成塔、积少成多的效应。

 

另一家物业公司工作人员透露,因为公示费用都有固定模板,所以,不可能对每项资金,用于何处都写清楚,但物业公司对所有资金的用途都有记录,相关明细公司高层都会掌握。

 

在记者采访过程中,对于这笔费用的收支情况,物业说不清楚,业委会没有组建,那么,该如何了解沿湖城小区高层电梯具体的收益情况呢?

 

经了解,小区电梯广告收益与小区的档次、规模、地段、住户等各方面都有直接关系,而沿湖城小区,在我市也称得上是高端小区之一。

 

随即,记者以广告投放商的身份,与承包沿湖城小区的某广告公司电话取得联系。

 

说明来意后,该广告公司负责人向记者介绍,整个沿湖城小区共有电梯80部、门卫岗11处。

 

每部电梯里有4块广告牌,价格是每块每月100元钱,照此推算,仅电梯广告收益就有30多万元。

 

此外,门卫岗亭11处,每处每月1500元钱,如按照相应折扣计算,这项收益也要有10万元。

 

在沿湖城御湖湾d座,记者走进一楼发现,除了两部电梯的8块广告牌外,走廊还悬挂有9块广告牌,仅这一个单元就有17块广告牌。

 

如此可见,不算走廊“外挂”的广告牌子,仅电梯广告和门卫岗亭广告,每年的进账就有40万元左右。

 

与自己有关大都不知情

 

昨日上午,看到大庆晚报报道后,家住我市一高层小区的李先生给记者打来电话说,这种情况绝不只沿湖城小区存在,他们小区的电梯广告也已经悬挂多年,可电梯广告的管理和收入分配却始终处于“灰色地带”。

 

据李先生所述,他所居住的小区电梯里到处都有广告,可作为小区业主,自己从来不知道这些广告收益一年有多少?钱都去哪儿了?

 

居民张先生表示,刚搬进小区的时候,电梯里面一块广告牌都没有,随着入住率提高,电梯里面的广告也增多了,这些在小区公共区域设立的广告,并未经过居民同意。

张先生说,相信很多人都想了解清楚,小区电梯广告收益到底进了谁的腰包。此前,也有人要求物业公司公布电梯广告的收益情况,物业公司通常找各种理由搪塞,从未向居民公布过电梯广告的收益情况,这笔收益最后成了糊涂账。

采访中,记者还了解到,大多数小区的电梯内都被投放了广告,但不少居民并没有意识到,这笔电梯广告的收入和自己有关,更别提向物业要求说明电梯广告收入的使用情况了。

没有业委会利益难监管

“电梯广告收益的事,其实体现的是一个小区自治的能力。”采访过程中,沿湖城小区居民赵先生的这句话,让记者感触颇深。

赵先生说,沿湖城小区,至今已有3年没有业委会,究其原因,是自治能力不顺畅的问题所致。

“有几个小区召开过正儿八经的业主大会?有几个小区真正严格执行了重大事项取得相应比例业主同意的规定?”赵先生说,通过投票决定重大事项的方式,现在已经成为很多小区的常用做法,可是投票选项的合法性、投票过程的合法性,又由谁来监管?

没有制约就不会有真正的权利,自治也会沦为空话,显然,在这方面,制度设计是相当欠缺的,不补齐这一点,治理能力很难有真正的质变。

电梯广告收益,只是其中的一项收益,这些钱表面上看似不多,均摊到每名业主身上也许微不足道,但汇集起来就是一个不小的数字。

收益当归业主共有

那么,业主对电梯广告有哪些权益?解决问题的法律依据是什么?记者就此咨询了黑龙江油都金城律师事务所律师关剑锋。

据关剑锋介绍,根据《民法典》规定,利用小区共有部分进行营利的形式多种多样,如电梯、门闸、道闸、建筑外墙等公共区域的广告收益;小区公共区域的停车费收益;小区公共区域内出租的摊位收益;利用小区公共配套设施如球场、游泳池、活动室等的经营收入;自动售卖机的场地费;快递柜入场费等等。

这些收益,在扣除合理的成本之后,都应属于小区业主的共有收益,要纳入全体业主的“钱袋子”。

关律师说,但收益不是按照业主人数平均分配的,根据《民法典》第二百八十三条的规定,对于这部分收益的分配,有约定的按照约定,没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例分配。也就是说,专有部分面积所占比例越大的业主,可以分得的收益就越多。