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高层停建?住宅迎来2个新规定,这2类房子将变得

[编辑:贵州华升电梯有限公司] [时间:2021-09-23]

前言:

过去20年是我国经济飞速发展的时期,同时也是城市发展的时期。在城市快速发展的过程中,大量的农村人口涌入城市,因为城市中拥有更多工作和创业的机会,同时对于下一代而言,在城市中也能获得更优质的教育。

数据显示:2000年我国的城镇化率仅为36.22%,而2020年全国的城镇化率已经达到63.89%,从城镇化率的变化来看,过去20年有很多农村人口涌入城市。从城市发展的角度来说,人口的涌入有利于城市的发展,因为人口就意味着劳动力和人才,这些都是城市快速发展必不可少的要素。

不过太多的人口涌入城市也会带来一些问题,本来城市的土地资源就比较稀缺,太多的农村人口涌入城市会使城市变得更加拥挤。而高层住宅的出现解决了城市拥挤的问题,因为高层住宅可以通过提高楼层的高度来容纳更多的住户。目前城市中基本上遍布了高层住宅,可以说高层住宅不仅改变了城市的面貌,同时也解决了城市人口密度过大的问题。

高层住宅出现之后,很快就成为了楼市最为主流的住宅,笔者认为主要原因有2个:首先高层住宅是最近几年新建的住宅,拥有更先进的建造技术和建造理念,因此高层住宅相比过去的老房子拥有更好的居住体验;另外高层住宅拥有良好的采光条件和通风条件,这也是很多人追求的居住环境。

高层停建?住宅迎来2个新规定

虽然高层住宅是楼市最为主流的住宅,同时也是目前大多数人选择的住宅,但是越来越多人开始意识到高层住宅存在的问题。北京大学教授朱国钟表示:随着时间的推移,未来高层住宅将会面临各种老化问题,老化的高层住宅会伴随着维修难、居住环境差、安全隐患等问题,这些问题都会导致未来高层住宅逐渐沦为“贫民窟”。

从城市发展的角度来说,高层住宅的出现缓解了城市的人口压力,改变了城市的面貌,同时促进了城市的发展。不过随着时间的推移,高层住宅将会面临严重的老化问题,居住体验下降,外观方面也变得越来越差,大规模拆迁重建的成本又太高,可以说现在的高层住宅在未来可能会变成城市的负担。

其实国家早就意识到了高层住宅存在的问题,在过去两年多次提出了高层建筑限高的问题。

2020427日,住建部发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》,其中对高层住宅的建设提出了严格的限制;

2021610日,住建部等部门联合发布了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》,这是主要针对县城高层住宅而出台的“限高令”,要求县城以6层以下的多层住宅为主,6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%,县城新建住宅最高不超过18层;

202176日,国家发改委全盛棋牌官方唯一69官网发布《关于加强基础设施建设项目管理 确保工程安全质量的通知》,再次强调500米和250米两道“限高令”。

2021910日,住建部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知(征求意见稿)》,其中明确要求各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。其中明确提出了两点新的要求:

城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑,不得新建250米以上超高层建筑。

城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑,不得新建500米以上超高层建筑。

以上这些都是国家出台的“限高令”的内容,限高令不仅对楼层的高度做出了严格的限制,同时也根据城市的规模对不同类型的城市提出的不同的要求。

近期网络上有很多关于高层停建的说法,笔者认为“限高令”并不等同于高层停建,对于一些人口密度比较高的城市,高层住宅的存在是非常必要的,而对于一些不需要建设高层住宅的城市,以及一些盲目规划超高层住宅的城市,才是“限高令”主要规范的范围。

除了“限高令”这项住宅新规定之外,楼市迎来了另一项新的规定,就是4层及以上住宅需要加装的新规定。根据过去的住宅设计规范,7层以上的住宅才需要加装电梯,这也就意味着6层左右的多层住宅没有加装电梯的要求,因此我们会经常遇到多层楼梯房。而根据多个省市发布的最新的住宅设计规范,4层及以上的住宅需要加装电梯。另外在旧改的过程中,4层及以上的老房子也可以加装电梯,这就意味着不管是未来新建的多层住宅,还是过去的老房子,都会出现很多多层电梯房。

2类房子将会变得更加吃香

上文中提到的2项住宅新规定,“限高令”以及4层及以上住宅加装电梯,都会对未来的住宅模式产生很大的影响,未来住宅模式会发生很大的改变,在这样的背景下,这2类房子将会变得更加吃香。

第一类,新建的多层电梯洋房。其实从楼市的发展趋势来说,除了一些确需建设高层住宅的人口密度比较大的城市,其他地方基本上没有建设高层住宅的必要,高层住宅也将会被逐渐淘汰。而多层洋房将会成为新的主流住宅,会变得非常受欢迎,在住宅新规定的影响下,新家的多层洋房基本上都是多层电梯洋房,购房者也完全不用担心出行的问题。未来多层电梯洋房不仅能成为刚需的主流选择,同时也能成为改善型住房的最重要类型。

第二类,地段比较好的老房子。不管行业如何发展,地段对于房地产价值的影响都不会改变,甚至可以说是决定性的作用,如果抛开地段因素的话,房子和砖瓦水泥并没有什么区别。因此对于一些地段比较好的老房子,虽然随着住房的老化,居住体验会变得更差,但是房子本身的价值依然存在。当然在旧改全面推进的背景下,这些老房子的居住体验会获得提升,同时老房子也有加装电梯的机会,这会进一步提升老房子的档次,使得老房子的价值更上一层楼。

结语:

笔者认为,购房者应当清楚现在楼市的发展趋势,这对于买房有很大的帮助。虽然说高层住宅的价格比较低,但是从长期的发展来看,其保值能力不如多层住宅,因此建议那些有能力的购房者,优先选择多层电梯洋房;当然如果只考虑短期的居住,高层住宅也是不错的选择。