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老旧小区加电梯,老人却站出来反对:不要补偿

[编辑:贵州华升电梯有限公司] [时间:2021-09-23]

“拆迁致富”被部分人定义为负能量的代名词,致富本该是由苦到甜的过程,以至于现在许多拆二代挥霍无数,难以维持手中的财富。

而有人却认为,拆迁致富并没有任何不妥,前人栽树后人乘凉,这是家里的祖辈们选对了地方。

不可否认的是,拆迁在推动我国城市化发展过程中,起到了至关重要的作用。根据有关数据统计,改革开放之初,我国城镇化率不足30%,如今已经增长至近64%,虽然距离发达国家的平均水平还具有一定距离,但已经处于较高比例范畴。

当前楼市中很难再见到大拆大建等现象,更多的是以修修补补的小工程为主,即棚改逐渐被旧改所代替。

根据住建部对旧城改造项目的总体部署与阶段性安排,预计将于“十四五”期间完成对房龄在20年以上老旧小区的旧改工作。

从旧改的总体部署来看,的的确确是一项惠民利民的好政策,在不断拉动内需的同时,甚至能够使老旧小区再度迎来升值。

旧改工程预计对全国17万个老旧小区进行升级改造,涉及近一亿居住人口。全国旧改先行试点工作已经于2019年全面开始,率先对全国3.9万个老旧小区展开试点。

由于涉及人数实在太多,在利益分配方面往往会出现矛盾纠纷,例如作为旧改重中之重的加装,由于矛盾不断、意见不统一,在旧改过程中一直被搁置。

老旧小区加装电梯本可以有效解决老年人上下楼等难题,但出人意料的是,许多老年人站出来反对:不要补偿、不舒服、不同意加装电梯。

旧改的升级改造主要涵盖三部分内容,即基础类、提升类与完善类,同时也可以分为基础便民设施改造与公共区域升级两部分。

公共区域升级改造包括增设停车场、完善小区周边配套以及加装电梯等。而基础便民设施改造主要包含水电线路维修、外墙维修以及园林绿化等。

对于房龄在20年以上的老旧小区而言,几乎已经与现代化城市建设理念相脱轨,其中旧改提升项目中的“加装电梯”项目被列为重中之重。目前包括济南、郑州、天津以及北京在内的多个城市已经开始落实旧改政策。除此之外,多个城市旧改加装电梯的费用,已经划入公积金使用范围,未来旧改将会向老百姓更加利好的方向发展。

但加装电梯却非强制性要求,而是必须经过全体业主同意后才可以实施。不过一旦牵扯到利益关系,几乎每一户业主都有自己的“算盘”。

对加装电梯持100%肯定观点的非五六楼业主莫属,风风雨雨经历20年终于可以实现电梯梦,在旧改政策的扶持下即便是自己掏钱,对于五六楼业主而言也心甘情愿,而加装电梯后处于高层区的业主往往会迎来升值空间。

对于三四楼业主而言,仅仅只有50%左右的业主愿意加装电梯。首先不管加装电梯与否,对自己的日常生活并没有太大影响,更何况加装电梯还能够使自己的房子迎来升值的可能。

当下住宅的主流趋势实则就是电梯房,根据当前的楼市住宅模式,有谁还愿意花费大把的精力去爬楼梯呢?所以说人们更青睐于有电梯的住宅楼房。

不过加装电梯的费用较高,并且后期维修费用仅依靠维修基金完全不够,成本不断增加,对于低收入人群而言其实并不看好加装电梯。

其中最不乐意加装电梯的非一二楼业主莫属,虽然顶层业主可以通过加装电梯迎来升值,相反在加装电梯后,一二楼业主可能将面临贬值。

所以对于二楼业主而言,加装电梯可能将会是一种负担。如果是20年前选择买房,三层、四层往往会成为购房首选,一来没有一楼二楼环境嘈杂,二来没有五楼六楼的不便捷性,不过一楼往往会赠送院子,而六楼往往会赠送阁楼,这样一来其实房价相对比较平均。

不过在加装电梯之后,六楼可能将迎来升值,而一二楼随着加装电梯后将会显现出更多弊端,所以相对而言可能会迎来贬值。所以在老旧小区旧改过程中,才会有许多老人站出来反对:不要补偿、不舒服、不同意加装电梯。

其实在笔者看来,老旧小区加装电梯实则是时代的必然选择,由于旧改涉及到每层业主的切身利益,所以调控应该更加在于均衡平稳。其实无论从何种角度出发,加装电梯应该给予一二楼业主一定的优惠补偿。